Kısa Yanıt
Kira sözleşmesi beş yılı doldurmuşsa, ev sahibi veya kiracı, TBK m.344/son uyarınca emsal kira bedellerine göre yeni kira tutarının belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Aşağıdaki dilekçe örneği, dava dilekçesinin zorunlu unsurlarını (mahkeme başlığı, taraflar, açıklamalar, hukuki sebepler, sonuç ve istem) içerir; somut olaya göre uyarlanmalıdır.
1. Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır
Kira sözleşmesinin kurulmasından veya yenilenmesinden itibaren beş yıl geçmişse, TBK m.344/son uyarınca taraflardan biri kira tespit davası açarak, izleyen dönem için emsal kira bedellerine göre yeni bir kira tutarı belirlenmesini talep edebilir. Bu davada mahkeme, TÜFE 12 aylık ortalaması sınırıyla bağlı değildir; hakim, benzer nitelikteki taşınmazların günün ekonomik koşullarındaki kira bedellerini esas alarak hakkaniyete uygun bir tutar belirler.
Görevli ve yetkili mahkeme
Kira tespit davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise kiralananın bulunduğu yer veya davalının yerleşim yeri mahkemesidir.
2. Dilekçe Örneği
[KİRALANANIN BULUNDUĞU YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
VEKİLİ: [varsa, Av. Ad Soyad, Adres]
DAVALI: [Ad Soyad, Adres]
KONU: Kiralanan taşınmaz için [tarih] itibarıyla emsal kira bedeline göre kira tespiti talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı ile müvekkilim arasında [başlangıç tarihi] tarihli kira sözleşmesi bulunmakta olup, kiralanan [adres] konusunda taraflar arasında kira ilişkisi [X] yıldır devam etmektedir.
2. Sözleşme üzerinden beş yıllık süre dolmuş olup, mevcut kira bedeli [tutar] TL, bölgedeki emsal kira bedellerinin oldukça altında kalmaktadır.
3. TBK m.344/son uyarınca beş yılını dolduran kira ilişkilerinde taraflardan biri emsal kira bedeline göre tespit davası açabilir.
HUKUKİ SEBEPLER: TBK m.344 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, emsal kira araştırması, bilirkişi incelemesi, her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, kiralanan taşınmazın [tarih] itibarıyla aylık kira bedelinin emsal kira bedellerine göre tespitine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
[Tarih]
Davacı / Vekili
[İmza]
Davacı / Vekili
[İmza]
Uyarı
Bu dilekçe genel bir şablon niteliğindedir. Kira artışının yasal sınırlarıyla ilgili detaylı bilgi için Kira Artışı 2026 yazımızı inceleyebilir, somut olayınıza özgü dilekçe için bir avukattan destek alabilirsiniz.
Yazan: sanalhukuk.org editörü
Akademi Hukuk 
Yorum bırakın